OASIS SPA
PANDAWA
19/10/2024
PROJECT ANALYTICS
Комлекс - 10 вилл 3 BR
с саунами

Локация PANDAWA
Комплекс расположен в спокойной местной локации в 10 минутах от главных туристических пляжных и ресторанных зон, а также в 10 минутах от оживленных городских улиц, где путь в обе стороны всего может занять около 21 мин
Выезд с комплекса ведет к главной дороге по которой можно быстро и свободно добраться до всей необходимой бытовой и туристической инфраструктуры
(карта на фоне)

Европейские кафе для завтраков/ кофейни и ресторан 5-10 мин
Тренажерный зал 5 мин
Туристические развлечения 10-15 мин
ОЦЕНКА ЛОКАЦИИ
Пляжи и прибрежные территории 3-4 мин
Популярные бары/ рестораны 5-10 мин
Современный минимаркет 5-7 мин
Спа/отели 10-15 мин
АНАЛИЗ КОНКУРЕНТОВ
В данной локации преобладающее большинство только новостроящихся объектов похожего формата или уже завершенных объектов но дешевого сегмента форматов Гест хаус.
Исходя из чего, можно сделать ввод того, что в данной локации нет достаточного кол ва современных европейских объектов, для туристов. Таким образом, комплекс предполагает иметь хороший спрос со стороны данной целевой аудитории ввиду отсутствия конкурентов в достаточном кол ве, а также с сохранением повышенного спроса на данную локацию так как она продолжает быть туристическим привлекательной.
Ссылки примеров похожих объектов:
Tropical Serenity: White Villa Retreat in Nusa Dua



Apartment Rahya Villas Complex 4



Brand New Tropical Villa 2BR Private Pool



условия сотрудничества
Полное управление комплексом
(онлайн и офлайн)
Условия:
Комиссия 20%
*рассчитывается после расходной части
дополнительно бесплатно
  • генеральная уборка объекта до начала его реализации + профессиональное фото и видео

  • съемка с дрона для рекламных фотографий и площадок онлайн бронирований +создание, наполнение всех площадок онлайн бронирований
  • создание, наполнение и ведение точки на гугл карте и репутации с отзывами об объекте

  • ведение и сдача налоговой отчетности
Консьерж сервис
Дополнительные сервисы компании помогут гостю, обратившись к нам, закрыть максимум дополнительных желаний
Тем самым мы сможем закрывать все вопросы клиентов
Наша компания многопрофильная и сетевая поэтому позволяет создавать обслуживание и консьерж сервис под ключ что идеально подходит для отельных форматов за счет чего повышает спрос и цены на проживание
другие сервисы
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРСОНАЛ:
няня, повар, водитель
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ТРАНСФЕРА
АРЕНДА БАЙКОВ И ОБСЛУЖИВАНИЕ
ДОСТАВКА КАЛЬЯНОВ
ДОСТАВКА ПРОДУКТОВ
ДОСТАВКИ ПОСЫЛОК
ОФОРМЛЕНИЕ ВИЗЫ И ДОКУМЕНТОВ
ОБМЕН ВАЛЮТ
ТУР ПОЕЗДКИ ПО ОСТРОВУ И ЛЮБОЙ ЗАПРОС НА ДОП. УСЛУГИ
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ СТАВОК
При проведении сравнительной аналитики конкурентных объектов результат показал следующие средние арендные ставки на данный концепт вилл:
вилла 3 спальни
Арендная ставка в сутки
Топ прайс с наличием дополнительных спальных мест / после выработанного рейтинга и отзывов со стороны клиентов / с дополнительными сервисами или территориями
На старте
запуска объекта:
250-260
200
Средние рабочие ставки: 240-250
вилла 3 спальни
Арендная ставка в месяц
На старте
запуска объекта:
Топ прайс с наличием дополнительных спальных мест / после выработанного рейтинга и отзывов со стороны клиентов
Средние рабочие ставки: 2 568
1 926
3 018
СТРАТЕГИЯ ПРОДАЖ
Данная локация является погранично-туристической

Локация востребована для экспатов, но для объектов более дешевого сегмента или для туристов, но на объекты с премиальным современными постройками для более уединенного приватного отдыха и иногда видовых зон
Данная локация хорошо показывает работу для частных вилл средней ценовой категории либо премиум как для стратегии суточных продаж
так и долгосрочных продаж

Проект Pandawa Spa является подходящим концептом для данной локации
Стратегия продаж зависит от сезона и туристической платежеспособности. Cтратегия будет варьироваться:
повышенный сезон:
пониженный сезон:
акцент заполняемости через краткосрочные продажи используя арендные площадки от 2-5 дней
акцент на долгосрочные стратегии продаж в соотношении 40% к 60% или 100% всей заполняемости
система доходности вилл в данном комплексе - Частная

Частные / юнит отдельно
расходы
  • Внутренние виллы / частные
  • Внешние территории / общие
доходы
  • Индивидуальные условия клиенту для продажи
  • Отсутствие лимитов времени самостоятельного проживания
  • Независимость прибыли
Преимущества
*частная система доходности подразумевает распределение расходов и доходов на каждой вилле по отдльности
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАСХОДНОЙ ЧАСТИ ОБЪЕКТА
Обслуживание
Персонал
Лондри
Расходные средства / химия
Электричество на виллах
Интернет
Маркетинг
и прочее
Расходы:
730$ / мес
3BR x 1
8760$ / год
Всего 10 юнитов
3BR x 10
7300 $ / мес
87600 $ / год
Расходы рассчитаны с учетом тарифов заселения все включено

Cокращение расходной части возможны в зависимости от снижения частоты расходования расходных бытовых средств и объема работы электричества со стороны гостей, а также изменений тарифов проживания (включено в тариф электричество или нет)
Сокращение возможно на 10%.
Электричество, лондри и расходные средства рассчитаны максимальным объемом использования. Практические показатели использования данных категорий могут быть меньше.

Реклама рассчитана средним минимумом для поддержания регулярного таргета в социальных сетях и гугл.
Объем использования арендных площадок в фин модели будет рассчитан как для постоянного использования, предположительно для каждого бронирования.

По практическим результатам предположительное использование площадок может сокращаться при преобладании других инструментов продаж (прямых бронирований).

Точный среднеарифметический показатель частоты использования площадок будет известен в процессе работы с объектами. Сокращение возможно на 20% и более, но необходимо повышать маркетинговый бюджет на 30-40%
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
ЮНИТ/ГОД 3 BR
Объектов
Тип
Кол- во комнат
Аренда
Расходы/год
PHR/PPH
Маркетинг
1
вилла
3BR

240$ / сутки

8 760
Офиц. ставка
10 / 20%
Включено / базовый
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыль
100%
80%
60%
73%
365
87600
13140
74460
7446
67014
8760
58254
11650.8
46603.2
9320.64
37282.56
292
70080
10512
59568
5956
53611
7884
45727.2
9145.44
36581.76
7316.352
29265.408
219
52560
7884
44676
4467
40208
7008
33200.4
6640.08
26560.32
5312.064
21248.256
267
64080
9612
54468
5446
49021
7884
41137.2
8227.44
32909.76
6581.952
26327.808
Итог прибыли юнита: 37 282 $ - 26 327 $
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
10 ЮНИТОВ /ГОД 3BR
Объектов
Тип
Кол- во комнат
Аренда
Расходы/год
PHR/PPH
Маркетинг
10
Комплекс вилл
3 BR

240$ / сутки
87 600
Офиц. ставка
10 / 20%
Включено / базовый
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыль
100%
80%
60%
73%
365
876000
131400
744600
74460
670140
87600
582540
116508
466032
93206.4
372825.6
292
700800
105120
595680
59568
536112
78840
457272
91454.4
365817.6
73163.52
292654.08
219
525600
78840
446760
44676
402084
70080
332004
66400.8
265603.2
53120.64
212482.56
267
640800
96120
544680
54468
490212
78840
411372
82274.4
329097.6
65819.52
263278.08
Итог прибыли 10 юнитов: 372 825 $ - 263 278 $
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
Заполняемость
Дни
Доходность
Комиссии арендных площадок
Остаток
PHR
Oстаток
Расходы
Управляющая компания
Oстаток
Oстаток
PPH
Прибыли
ОЦЕНКА ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ

ГОД/3 ГОДА 3BR
ROI
Инвестиц. вложение
Оптимистичный прогноз
ПЕРВЫЙ ГОД
Инвестиц. вложение
Заполняемость
Арендная ставка
Чистая прибыль